近期，東莞鵬瑞天玥小區(qū)擬定的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)廣泛熱議。從多名網(wǎng)友分享的截圖可見(jiàn)，2月7日，該小區(qū)物業(yè)發(fā)布通知，宣布小區(qū)停車場(chǎng)計(jì)劃于 3 月 1 日正式開(kāi)始收費(fèi)。其收費(fèi)方案明確，臨時(shí)停車 30 分鐘內(nèi)免費(fèi)，而 24 小時(shí)停車費(fèi)用高達(dá) 120 元，月租更是達(dá)到 2800 元 / 個(gè) / 月。

這一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)讓眾多業(yè)主覺(jué)得價(jià)格過(guò)高，紛紛聯(lián)名要求降低收費(fèi)。業(yè)主們提交的訴求書(shū)顯示，鵬瑞方面已經(jīng)收到業(yè)主的訴求，并承諾會(huì)在 2 月 11 日前給予答復(fù)。

2月7日，鵬瑞天玥廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)中心發(fā)布了《關(guān)于天玥廣場(chǎng)項(xiàng)目停車場(chǎng)啟費(fèi)的溫馨提示》。通知表明，為了更好地規(guī)范小區(qū)停車場(chǎng)秩序，給業(yè)主和住戶營(yíng)造良好的停車環(huán)境，保障停車場(chǎng)的持續(xù)良好運(yùn)營(yíng)，決定于 2025年3月1日啟動(dòng)停車場(chǎng)收費(fèi)。

具體收費(fèi)方案對(duì)臨時(shí)停放、月租停放、已售車位、充電車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都做了詳細(xì)規(guī)定。其中，臨時(shí)停放車輛 30 分鐘內(nèi)免費(fèi)，3 小時(shí)內(nèi)每半小時(shí)收費(fèi) 3 元，3 小時(shí)后每半小時(shí)收費(fèi) 9 元，24 小時(shí)最高收費(fèi) 120 元；月租停放則為 2800 元 / 月。

據(jù)鵬瑞天玥廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)中心介紹，鵬瑞天玥廣場(chǎng)停車場(chǎng)自2024年1月交付后就已投入使用，在此期間，臨時(shí)停放車輛一直免費(fèi)。

“東莞的小區(qū)臨時(shí)停車費(fèi)用通常一天也就二三十元封頂，鵬瑞卻收120 元一天，是市場(chǎng)價(jià)格的 5 - 6 倍，甚至比機(jī)場(chǎng)停車費(fèi)還貴！東莞周邊小區(qū)的月租一般也就幾百元，鵬瑞卻要 2800 元，同樣是市場(chǎng)價(jià)的 5 - 6 倍！這簡(jiǎn)直是把業(yè)主當(dāng)成韭菜肆意收割！”“這么高的停車費(fèi)對(duì)房子價(jià)值也會(huì)產(chǎn)生很大影響，如此亂收費(fèi)，以后誰(shuí)還敢買(mǎi)這個(gè)小區(qū)的房子？”“要是房子打算出租，誰(shuí)會(huì)來(lái)租？就算能租出去，租金肯定也會(huì)大幅下降！”“這不僅僅是逼著業(yè)主買(mǎi)車位的問(wèn)題，就算買(mǎi)了車位，親友來(lái)訪時(shí)，還是要被收取高昂的停車費(fèi)”……《關(guān)于天玥廣場(chǎng)項(xiàng)目停車場(chǎng)啟費(fèi)的溫馨提示》一經(jīng)發(fā)布，就像一顆石子投入平靜的湖面，激起千層浪，鵬瑞天玥業(yè)主群瞬間炸開(kāi)了鍋。

鵬瑞天玥業(yè)主李先生是從業(yè)主群里得知這一消息的，“我在群里看到這個(gè)價(jià)格時(shí)，根本不敢相信，還專門(mén)跑去電梯口確認(rèn)，看完之后只覺(jué)得太離譜了?！?李先生向記者透露，在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)張貼之前，他從未看到過(guò)任何關(guān)于停車場(chǎng)收費(fèi)公示的信息，“物業(yè)直接在所有電梯口設(shè)置了架子張貼公告，在此之前，物業(yè)沒(méi)有和業(yè)主進(jìn)行任何商量，也沒(méi)有進(jìn)行預(yù)公示之類的動(dòng)作。我們所有人都是看到這個(gè)價(jià)格表才知曉此事的。”

這一停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)了業(yè)主們的強(qiáng)烈不滿。據(jù)李先生介紹，2月8日，業(yè)主們就與物業(yè)、開(kāi)發(fā)商就此事進(jìn)行了溝通?！伴_(kāi)發(fā)商和物業(yè)那邊沒(méi)有給出確切答復(fù)，只說(shuō)要到下周二（2月11日）才能回復(fù)我們。”

當(dāng)天下午，李先生和其他業(yè)主又前往南城街道信訪辦、小區(qū)所屬的宏圖社區(qū)物業(yè)糾紛訴調(diào)對(duì)接工作室等政府部門(mén)反映相關(guān)情況。社區(qū)和信訪辦接待了來(lái)訪業(yè)主，并表示會(huì)向相關(guān)部門(mén)轉(zhuǎn)達(dá)情況。

當(dāng)天，鵬瑞天玥的業(yè)主們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)提出了停車費(fèi)訴求并集體簽名，希望能按照東莞市場(chǎng)同片區(qū)或同類型代表性小區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（如東莞萬(wàn)象府、潤(rùn)府臻灣匯、御景灣八號(hào)、萬(wàn)科松樾）。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：首小時(shí)免費(fèi)，6 小時(shí)內(nèi)收費(fèi) 5 元，6 小時(shí)以上每 2 小時(shí)收費(fèi) 1 元，24 小時(shí)封頂 14 元。李先生還提到：“同類型小區(qū)的月租收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大概在 400 元左右?！?/p>

據(jù)李先生透露，小區(qū)樓盤(pán)共有 338 戶，而按照規(guī)劃，該小區(qū)住宅區(qū)域有 1087 個(gè)車位，車位比達(dá)到 1：3.2，車位十分充裕。目前小區(qū)入住戶數(shù)約占 3 - 4 成，通過(guò)業(yè)主之間的交流了解到，小區(qū)家庭平均一戶有兩臺(tái)車。

南都記者梳理了目前東莞市場(chǎng)豪宅的停車費(fèi)情況，與鵬瑞天玥基本同期開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)象府，以及和鵬瑞天玥同期交樓的 CBD 潤(rùn)府，車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均為：第 1 個(gè)小時(shí)免費(fèi)，前 6 個(gè)小時(shí)收費(fèi) 5 元，超出部分每 2 小時(shí)收費(fèi) 1 元，封頂 14 元，月租為 300 - 500 元。

而位于東莞市政府旁的萬(wàn)科瑧灣匯、同樣為大戶型豪宅的御景灣 8 號(hào)，停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也與市場(chǎng)一致：首小時(shí)免費(fèi)，6 小時(shí)內(nèi)收費(fèi) 5 元，6 小時(shí)以上每 2 小時(shí)收費(fèi) 1 元，一天封頂 14 元。

資料顯示，東莞鵬瑞天玥樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商是鵬瑞地產(chǎn)，該開(kāi)發(fā)商曾打造出深圳灣 1 號(hào)這一知名豪宅項(xiàng)目。作為鵬瑞布局東莞的首個(gè)作品，東莞鵬瑞天玥傳承了深圳灣 1 號(hào)的基因。據(jù)媒體公開(kāi)報(bào)道，按照總價(jià)計(jì)算，鵬瑞天玥的所有產(chǎn)品均為千萬(wàn)級(jí)別，在當(dāng)時(shí)的東莞市場(chǎng)別具一格，被譽(yù)為 “東莞的深圳灣 1 號(hào)”，是東莞高端樓盤(pán)的代表之一。

對(duì)于此次業(yè)主質(zhì)疑的天價(jià)停車收費(fèi)問(wèn)題，2月9日，記者致電該小區(qū)開(kāi)發(fā)商，工作人員表示不太清楚此事，建議咨詢物業(yè)。隨后，記者致電物業(yè)，工作人員稱此事正在處理中，對(duì)于業(yè)主的聯(lián)名訴求，目前還未作出回復(fù)，“因?yàn)槎▋r(jià)并非物業(yè)決定，我們只是負(fù)責(zé)通知而已。”

天眼查信息顯示，東莞鵬瑞天玥廣場(chǎng)項(xiàng)目目前的所屬物業(yè)公司是深圳君瑞國(guó)際物業(yè)管理有限公司東莞分公司，該公司是深圳君瑞國(guó)際物業(yè)有限公司旗下的子公司，其公司負(fù)責(zé)人還在深圳鵬瑞集團(tuán)有限公司、深圳市鵬瑞發(fā)展控股集團(tuán)有限公司等公司擔(dān)任監(jiān)事。

據(jù)知情人士透露，目前該小區(qū)超過(guò)百分之八十的車位已售出，車位售價(jià)在 50 萬(wàn)到 80 萬(wàn)元不等。而小區(qū)停車位租金的定價(jià)依據(jù)主要是車庫(kù)建造裝修成本。由于車庫(kù)建造裝修成本較高，所以該小區(qū)的停車位租金高于周邊小區(qū)。

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